观观网中建智慧土地在北京收复土地！不过，相比前两次总价高昂或者竞争激烈，这一次的选地显得相当平淡。 10月28日，北京昌平区北七家镇谢家庄村A地块正式出售，仅收到一标。最终，中建智地置业有限公司与北京未来科学城置业有限公司联合体以底价26.012亿元拿下该项目，成交价格为24855元/平方米。算上4月28日以126亿元收购的北京市朝阳区平房镇黄山补田平房区城中村改造项目2107-01、02、03号地块，尚和集团土地储备项目2902-73号地块，以及10月1日以43.15亿元收购的朝阳太阳宫地块，昂中建智能累计拿地价值土地在北京今年实现收入达到195.16亿元。北京市年内195亿征地数据显示，该地块编号为京土出拐（长）[2025]0043号、0044号、0045号，由6个子地块组成，总用地面积6.35万平方米，规划总建筑面积10.47万平方米。 6个子地块中，0038号地块和0046号地块为住宅，容积率分别为2.1和2.05。它们可以同等地考虑和计算。一般面积不超过2.07，建筑高度限制为60米。地块0035、0043、0044、0045分别为社区综合服务设施用地、教育用地、文化设施用地、体育用地。这些将在完成后免费提供。如果与此时土地拍卖的平均表现相比，中国前两次在北京的土地收购都在朝阳区。区位不足、总价高也吸引了更多人注意力。据观点新媒体此前报道，4月28日，北京土地市场接受北京市朝阳区平房乡黄山母店平房区城中村改造项目2107-01、02、03号地块和尚和集团土地储备项目2902-73号地块招标。该地块起拍总价达126亿元。拍卖开始前，保利、中建智慧置地+金茂+越秀+朝阳城开、招商局、中海集团等六家实力房企或财团纷纷报名报名该地块，但最终似乎是中建智慧置地财团出价。从结果来看，经过一轮竞标，由中建智慧置地+金茂+越秀+朝阳城开联合体以底价126亿元中标。成交价约54500元/平方米e米，创下近两年朝阳住宅用地最高单价新纪录，成为新的朝阳地王。五个月后，朝阳太阳宫地块于9月30日挂牌招标，吸引了中建智慧置地、城建开发、茂源、招商蛇口、保利发展、建发集团、中海集团、北投发展、金隅集团等9家房企参与竞争。现场招标历时约三个小时，经过339轮激烈竞标，中建智慧置地以43.15亿元的价格成功中标。该地块溢价率高达39.18%，成交价约8.53万元/平方米，成为年内北京溢价率新高。盘点10月28日新征谢家庄村A地块，中建智慧置地全年北京市土地购置资金195.16亿元，新增土地23.12万平方米，新增建筑面积43.8万平方米。北七家板块压力虽不如朝阳两块地块那么热门，但谢家庄村A地块条件也不错。资料显示，谢家庄村A地块毗邻地铁17、18号线换乘站天通苑东站（约1公里），周边有多条公交线路，交通便利。也靠近规划中的地铁13A号线（在建）。同时，该地块周边还有国泰百货、温榆河公园、天通苑中医医院、朝阳外国语学校（雷官营校区）、昌平区第一中学（天通苑校区）等配套设施，将形成包括社区服务、教育、文化、设施在内的生活圈将来。 ‌ 土地本身条件优越，但缺乏竞争对手。主要原因可能是其所在的北七家板块近年来面临市场回调的压力。据了解，北七家地段近年来创新楼盘不断涌现，供大于求也使得新房市场竞争激烈，价格承压。统计显示，2025年昌平区新建住宅均价约为5.39万元/平方米。但部分新项目如星耀未来、未来科学城国贤大厦二期售价将在52000-58000元/平方米左右，仍面临销售压力。由于大量新房上市，二手房市场也受到影响，房价下跌。此外，北七家作为远郊急需的板块，不会有高端住宅。2020年之前的市场，导致该地区的房价受到较大影响。有分析指出，远郊和需求高的老旧住宅区是房价下跌周期中的重灾区，北七家两者的跌幅之和超过了北京的总体水平。数据显示，在楼市本轮回调中，北京二手市场总体价格下跌近30%，其中优质住房价格下跌20%至30%，劣质住房价格下跌40%至50%。北七家板块房价整体降幅在50%左右，超过了北京整体30%的降幅，部分小区价格已经恢复到2014年之前的水平。例如，名人花园2017年均价为36000元/平方米，2025年跌至18600元/平方米； 2017年望都家园均价38800元/平米，跌至19400元/平米元/平方米则2025年；梅树假日花园2017年均价为4.5万元/平方米，2025年跌至2.39万元/平方米。此外，北京变区北七家镇谢家庄村A地块捆绑的四块非住宅用地，必须由中标人免费建设和提供。这种需求进一步增加了项目开发成本，压缩了收入预期，并减少了真正有能力的参赛者数量。除了粮食过剩之外，中国智造收购谢家庄村A地块的主要动机可能是区域行动。公开资料显示，中建智慧置地与未来科学城联合开发北京齐家国贤公馆，盛世湿地首期将于2023年7月开盘，3月份斥资27亿元拿地，规划25栋，户籍822户。预售证2023年11月获得tificate。2025年7月，网上签约679套，占销量的80%以上。易县华庭二期于2024年12月以21.14亿元拿地，规划建设26栋6-9层房屋，共850户。 2025年4月获得预售证，到2025年7月已售出35%。对于谢家庄村A地块项目未来的售价，有业内人士预测，该项目售价很可能参考北京郭贤府现价5.4万元/平方米。然而，该地区的价格竞争面临着相当大的压力。未来，包括地铁18号线的苏龙、R6线，该区域的成本将逐步释放。免责声明：本文内容和数据均根据公开信息整理而成，不构成投资建议。使用前请确认。 特别声明：以上内容（含照片或视频）deos（如有）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。