图为未完工的白洋淀孔雀城项目经济观察报记者田国宝2025年12月1日上午，河北白洋淀东岸七里庄村附近，一组白墙黑顶的建筑沿着白洋淀路南侧由西向东延伸。戴着安全帽的工人不时来来往往。建筑群大门位于东北侧。门前的石碑上刻着“燕贵州”三个大字。从北门进入建筑群，映入眼帘的是别墅的一片未完工区域，有很多工人正在施工。建设公司相关负责人表示，该项目建设工期约两至三年，预计2027年全面竣工。盐贵洲原为华夏幸福置地（600340.sh）开发的白洋淀任丘市孔雀城项目。 2017年上半年因规划调整，任丘市住房和城乡建设委员会、任丘市政府被责令停止建设。停产前，该项目大部分别墅已预售，尚有十几套待售。 2025年春节过后，一位自称业主的短视频博主称，自己买下了白洋淀孔雀城项目，改到了盐贵州。因此，该博主被网友称为“史上最强抓拍”，引发各界关注。关于振兴盐贵州项目等相关情况，经济观察报多次联系博主、项目开发商任丘孔雀城房地产开发有限公司（以下简称“任丘孔雀城”）及其控股股东北京宏鑫守正工程管理有限公司（以下简称“北京宏鑫”）。adline，各方均未回复）。征用未完工建筑根据白洋淀孔雀城规划建设文件，该项目由两块地块组成，总占地面积273.84公顷），建筑面积13.95万平方米，总户数266户。 2016年开盘价在11000元/平方米左右。该项目于2017年上半年暂停。2024年10月，北京宏信接手了多年未完工的白洋淀孔雀城项目。 2025年1月，人旗孔雀城完成工商变更登记为项目公司，白洋淀孔雀城更名为盐贵州。一位施工经理告诉经济观察报，该项目将于2025年4月左右复工，并采取分批推进的措施。一是新建大门、市场等项目，并对商业区、酒店等建筑进行修缮工作s 将开始。仅开始部分住宅楼的维修和保养。项目启动前后，上述视频博主开始在社交平台上密集发布有关该项目的短视频。从业主买下烂尾楼，到买下整个项目，这个传奇故事很快就引起了网友的广泛关注。网友一度以为该项目被短剧公司收购。截至12月2日，盐贵州项目近白洋淀路一侧商业区基本完工，商业区西侧酒店项目主体仍在建设中；商业区东侧的市场娱乐项目于2025年10月开业，目前因天气寒冷暂时关闭。商业区南部全部为住宅，以庭院、联排别墅为主。一名项目工作人员告诉《经济观察报》rver称，该项目有200多套住宅，其中大部分在停工前已预售，还有十几套未售出。由于当地有关现有房屋销售的规定，m。尚未开始出售 住宅 区内大部分建筑正在建设和维修中，不少工人分布在不同区域进行主体搭建、围墙、屋顶翻新等工作。商业区附近的少量庭院和联排别墅已接近完工，正在进行地面平整。前述施工负责人表示，由于停工时间较长，未完工的主体常年遭受风吹雨打。有的主体甚至长期浸泡在水中，大部分建筑受损严重。每栋建筑除了混凝土部分外，屋顶、主砖墙、庭院墙等部分都需要维修或拆除重建。据他介绍，安排该项目比新建项目更复杂、更耗时。加之冬季施工条件有限，工程进展缓慢。未来，房屋将根据施工进度一一交付给业主，预计部分预售房将在2026年交付。另一名建筑工人表示，他们接手该项目时，根据施工图纸，还有数十套庭院和联排别墅待建，还有15栋高层住宅尚未开工。目前，一些新的庭院和联排别墅已经开始建设，但高层住宅何时开始建设尚未确定。据短视频博主发布的消息，未来该项目旁边将建设一座古镇，以白洋淀为基础发展旅游度假产业。图为v截图博主发布的ideo。此外，上述项目的一名工作人员告诉经济观察报，该项目包括商业街和酒店，部分住宅项目未来可能会改建为民宿，发展度假产业。但上述内容并未得到任丘孔雀城和北京宏鑫的证实。两家公司的工作人员均表示将向公司负责人汇报经济观察报采访的内容，但截止时间前均未做出任何回应。短视频博主解攀夏在2025年发布的视频中描述，八年前，他和家人在白洋淀孔雀城购买了一栋烂尾楼。由于无法交付未完工的建筑，他们的家人购买了整个项目；让他父亲的希玛来管理一个项目，没想到是一个别墅项目。经济观察报多次联系该视频博主，但未得到回复，无法得知。不确认他的身份。不过，据项目工作人员介绍，该博主才是该项目的老板。早在2024年7月，华夏幸福发布公告称，全资子公司廊坊晶宇、任丘鼎兴拟将任丘孔雀城、任丘城市规划馆等资产100%股权转让给雄建建设，交易价格为4500万元。雄建建设还收取了廊坊晶宇欠任丘孔雀城的货款15.46亿元。 2024年10月，华夏幸福再次公告，将交易对手雄建建设变更为北京宏鑫，交易金额、债务义务等交易方案保持不变。工商登记数据显示，2025年1月，任丘孔雀城股东由廊坊晶宇变更为北京宏鑫； 2025年4月，自然人刘晨鑫入股任丘和平奥克城持股1%，北京宏信持股比例降至99%。北京宏鑫由管宏宏100%持股，注册资本1000万元。截至2024年6月末，其总资产5045万元，净资产1307万元，2024年上半年营收22.4亿元，3万元，净利润209万元。此前，华夏幸福债权人曾质疑北京宏鑫的债务偿还能力。除北京宏鑫外，关红红还参股莆田市邗江区明源设备安装服务中心、沧州百池干园林绿化工程有限公司等多家建筑业公司。多年来，其收藏站点覆盖北京、南京、沧州、石家庄等城市。职位涉及土木、市政、园林、造价、水电、设备等领域与建筑行业相关。它深入涉及工程领域。北京宏鑫位于北京丰台的中铁北站中心。 12月2日，经济观察报记者走访现场发现，其与北京广安联合电力工程设计有限公司（以下简称“北京广安”）、北京忠旺农电管理咨询有限公司、北京大电能源科技有限公司等公司在同一办公室运营。该工作人员还表示，“这些公司是一体的”。办公室前台上方的小展板上，写着不少管理人员的名字，第一个就是陆枭。陆晓此前曾是北京宏信的股东，并于2020年将股份转让给关宏宏；陆晓还担任北京嘉三的董事直至2023年，但他的名字仍然出现在这两家公司的办公室里。目前，陆潇是上海T的股东。艾瀚守正科技有限公司、海南宏鑫守正实业、北京忠旺农电科技有限公司、广兰电气设备有限公司等公司。其中，管红红持有海南宏鑫守正实业1%的股份。在北京广安的公共活动中，关红红是一名助理。也就是说，即使盐贵州投资者不知道，其背后的关联公司也广泛涉足工程工程、电力工程、农业、文化旅游、能源科技、电气设备等多个行业。如何收回投资 据华夏幸福公告，北京宏鑫以交易资金4500万元、债务15.46亿元收购白洋淀孔雀城和任丘市规划馆。收购总成本为15.91亿元。另外，如果想要项目生存下去，还得继续投资数百人。f 数百万元。据财富置地发展财报统计，白洋淀孔雀城项目预计总投资11.82亿元。自2016年开工建设以来，已累计投资2.66亿元，预计将追加投资9.16亿元完成项目。合计而言，北京宏信收购并开发烟贵州项目的总成本超过25亿元。此外，自2025年起，任丘孔雀城已向工商银行华北石油分行、河北物探有限公司等债权人申请强制执行，公司及法定代表人杨建炎已下达限制消费令。未来，企业、酒店等财产也将面临被债权人扣押的风险。北京宏鑫收购了一个未完工的建筑项目，该项目大部分房屋已售出。如何o 收回投资一直是各方关注的焦点。任丘孔雀城预售资金管理中是否还有剩余资金及具体资金数额，经济观察报无法得知。如果有的话，这些资金可以在一定程度上抵消北京宏鑫的建设成本。从目标远期来看，主要通过以下方式获得投资：一是住宅销售。财富置地发展财报显示，截至2024年底，白洋淀孔雀城项目销售面积9259.4平方米，期末账面价值4677.7万元。也就是说，该项目住宅单位的剩余成本仅能勉强覆盖北京宏鑫支付的4500万元收购价。二是企业和酒店。盐贵州项目拥有大量配套商业、酒店资产。一方面，这些物业可以赚取营业收入d 贡献现金流；另一方面，也可以通过销售等方式变现。此外，任丘城市规划展览馆未来也可以变现。三是新建或扩建。据盐贵州项目团队及部分施工人员介绍，除已建成的主体建筑外，该项目还将新建数十栋庭院和联排别墅，主要分布在周边地区和零散的室内区域；目前还有15栋高层住宅尚未开工建设。新建房屋如果出售或用作度假租赁，可以产生收入。四是建设新古镇。据前述短视频博主透露，计划在盐贵州项目旁边建设一个新古镇，以带动旅游业。同时，涉足商业、项目酒店、民宿等业态，通过运营获得持续回报。五、意象nation space of internet celebrity traffic.盐贵州项目通过社交平台被世界各地的网友所熟知。无论未来的项目是旅游度假、文旅小镇还是养老基地，这些交通都为未来项目运营留下了想象空间。盐贵州项目虽然靠近白洋淀，但目前缺乏生活设施。距最近的七里庄村约1.5公里，几乎被耕地和森林包围。在目前的房地产形势下，即使可以释放大量的可售价值，也不意味着很容易变现。而且，酒店、养老、古镇、文化旅游等业务想要取得成功，一方面企业需要具备较强的运营能力，另一方面也需要有一定的知名度。项目建成后能否继续通行“史上最强接球手”的称号还有待时间证明。 （作者田国宝） 免责声明：本文观点仅代表作者本人，仅供参考和交流，不构成任何建议。 特别声明：以上内容（如有则包括图片或视频）均由自媒体平台“网易账号”上传发布，可使用。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。